미국 부동산 리츠 투자와 월 배당이 가능한 ETF Kodex 미국부동산리츠

부동산 리츠 투자 ETF 시리즈로
이번에는 국내 상장 ETF로 준비하였습다.
Kodex 미국부동산리츠입니다.

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상품정보

Kodex 미국부동산리츠(H)
종목 코드 352560
순자산 총액 390억원
상장일 2020.05.13
기초지수정보 Dow Jones US Real Estate Index
미국 거래소에 상장된 리츠는 부동산개발,관리,보유,중개 등 부동산 관련 기업으로 구성된 지수입니다.
총 보수 0.090%

투자구성 종목

PROLOGIS INC, AMERICAN TOWER CORP
EQUINIX WELLTOWER INC
Dow Jones US REAL 2024 12 PUBLIC STORAGE
REALTY INCOME CORP SIMON PROPERTY GROUP INC
DIGITAL REALTY TRUST INC, CROWN CASTLE Inc
EXTRA SPACE STORAGE INC, CBRE GROUP INC – A
IRON MOUNTAIN INC, VICI PROPERTIES INC
AVALONBAY COMMUNITIES INC
COSTAR GROUP VENTAS INC
SBA COMM EQUITY RESIDENTIAL
WEYERHAEUSER CO ESSEX PROPERTY TRUST INC
MID-AMERICA APARTMENT COMM
ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUIT
KIMCO REALTY CORP
HEALTHPEAK PROPERTIES INC
SUN COMMUNITIES

1년 수익률

Kodex 미국부동산리츠 일봉차트
1년 수익율은 시장가격
종가 기준으로 +20.91입니다.
최근 미국 기준 금리 인하를 반영하여
상승을 하였습니다.

분배금(배당)

배당은 월배당으로 실시하고 있습니다.
지난 3달 분배금(배당)지급 현황
지급일 2024.10.04 1주당 47원
지급일 2024.09.03 1주당 40원
지급일 2024.08.02 1주당 45원
꾸준히 월배당을 지급하고 있습니다.
배당소득세(분리과세부동산ETF)
매매차익은 배당소득세 과세(보유기간 과세) : Min(매매차익, 과표 증분) X 15.4%
분배금은 배당소득세 과세 : Min(현금분배금, 과표증분) X 15.4%

리츠 투자 전략 및
고려사항

1. 금리
   부동산은 금리에 민감한 특성이 있습니다.
   대부분 현금을 쌓아 놓고 부동산을
   구매하지 않습니다.
   은행에 대출을 이용하여 자금을 조달
   하기 때문에 금리 즉 이자에 민감합니다.
   지금이 금리 인상 시기 인지 아니면
   금리 인하 시기 인지 상황을 잘 파악
   해야만 됩니다.
   그리고 이자율 상승으로 분배금이
   줄어 들수있습니다.
   

미국 10년물 수익율입니다.
3프로 중반까지 내려가지만 미국의 경제
상황 및 고용이 아직 경기 침제 시그널이
나오지 않자 다시 올라가는 상황입니다.
그래서 리츠 ETF들 가격이 내려가고
있습니다.

2. 부동산 시장 가격 변동성
부동산 시장 변동성이 있습니다.
경기 상황으로 부동산 침체 그리고
금리 결정 및 유동성 으로 인한 변동이
있습니다.

3. 경기 상황
경기 상황 때문에 부동산 침체가 발생
할 수있습니다.
부동산 침체로 부동산 가격 하락이 가능
하기 때문에 경기에도 민감합니다.

REITs의 가격은 부동산 경기, 경제 상황, 수급 등에 의하여 결정되므로 미국 부동
산 경기가 좋은 상황에도 다른 요인으로 인하여 상장된 REITs의 가격이 하락할 수 있습니다.

이번에 소개한 kodex 미국부동산리츠 상품
은 부동산 관련 ETF 시리즈로 소개할 예정
입니다.
미국 시장이 글로벌 리더로서 처음 소개한
해외 부동산 관련 ETF입니다.
부동산 직접 투자 외에도 간접으로 여러
상품이 많이 출시 되고 있습니다.
분배금(배당)과 함께 시세 착익을 얻을 수
있는 부동산 관련 금융 상품을 소개할 예정
입니다.
해외 국내 그리고 많은 부동산 관련 금융
지식에 대하여 알아봅시다.