KODEX 한국부동산리츠인프라
부동산 리츠 투자 ETF로
4번째 나라로
한국입니다.
국내 상장 ETF Kodex 한국부동산
리츠인프라 입니다.
1.상품정보
KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF는 국내 부동산 리츠 및 인프라 기업에 투자하는 상품으로, 매월 배당을 제공하는 것이 특징입니다.
주요 투자 종목으로는 맥쿼리인프라(24%), ESR켄달스퀘어리츠, 제이알글로벌리츠, SK리츠 등이 포함되어 있습니다.
순자산 총액 1,192억원
상장일 2024.03.05
총보수 연 0.090%
Kodex 한국부동산리츠인프라 일봉차트
2. 분배금(배당금)
배당은 월배당으로 실시하고
있습니다.
지난 3달 분배금(배당)지급 현황
2024.10.17 35
2024.09.20 35
2024.08.19 36
3.Kodex 한국부동산리츠인프라 장단점
장점
1.안정적인 월배당 수익: 이 ETF는 매월 배당을 제공하는 구조로, 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 적합합니다.
2.매달 15일을 기준으로 배당이 지급되며, 부동산과 인프라에 대한 꾸준한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
3.포트폴리오 분산: 다양한 부동산 리츠 및 인프라 기업에 분산 투자하기 때문에, 단일 자산보다 위험을 분산시킬 수 있습니다
4.저렴한 수수료: 연 0.090%의 비교적 낮은 운용보수로, 수수료 부담이 적은 편입니다
5.장기 투자 적합: 부동산 리츠 및 인프라에 투자하기 때문에 장기적인 자산 증식을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다
단점
1.높은 투자 위험 등급: 이 ETF는 투자 위험 등급이 2등급으로 평가되어, 부동산 시장 변동에 민감할 수 있습니다.
2.금리 인상이나 경기 침체 등 외부 요인에 따라 변동성이 클 수 있습니다.
3.리츠와 인프라에 대한 집중 투자: 부동산 리츠와 인프라 관련 기업에만 집중적으로 투자하기 때문에, 다른 자산군에 비해 다변화가 제한적입니다.
주식, 채권 등과 같은 자산에 대한 분산 투자가 필요할 수 있습니다.
4.시장의 변동성: 리츠 및 인프라 관련 기업들은 경기나 금리 변화에 큰 영향을 받을 수 있으며, 이는 배당 수익과 자산 가치의 변동성으로 이어질 수 있습니다.
미국 10년 국채 금리 일봉 차트
4.한국 부동산 시장 동향
2024년 한국 부동산 시장은 여러 요인들로 인해 변동성이 예상됩니다.
1.고금리 기조가 계속 유지될 것으로 보입니다. 미국 연방준비제도(Fed)가 금리를 높게 유지하면서 한국 역시 금리가 하락하기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
이로 인해 부동산 투자 심리가 위축될 가능성이 있으며, 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 남아 있어 일부 지역의 부실 문제도 우려됩니다.
2.주택 가격은 지역에 따라 다르게 움직일 전망입니다.
서울과 같은 수도권 핵심 지역은 정비사업과 재건축으로 인해 가격이 소폭 상승할 가능성이 있으며, 특히 강남, 반포 등지의 고가 아파트 단지에서 분양가 상승이 예상됩니다.
반면, 지방 부동산 시장은 인구 감소와 공급 과잉으로 인해 가격 하락이 계속될 것으로 보입니다
3.부동산 투자 타이밍에 대한 의견이 나뉩니다. 일부 전문가들은 상반기 금리 인하 가능성과 전세 가격 상승으로 인해 수요가 늘어나면서 매매 기회가 생길 수 있다고 보지만, 다른 전문가들은 추가 하락을 대비해 당분간 관망하는 것이 좋다는 입장을 취하고 있습니다.
전반적으로 2024년은 금리와 정책 변화에 따라 부동산 시장의 흐름이 크게 좌우될 것으로 예상됩니다.
5.Kodex 한국부동산리츠인프라 투자 전략
- 배당 수익 활용
이 ETF는 매월 배당을 제공하는 특성이 있어, 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 적합합니다.
따라서 고정적인 배당 수익을 목표로 하는 장기 투자자들에게 추천됩니다.
맥쿼리인프라와 같은 주요 종목이 큰 비중을 차지해 상대적으로 안정적인 배당이 가능하기 때문에, 배당 수익률을 극대화하려는 전략이 유효할 수 있습니다. - 포트폴리오 다변화
KODEX 한국부동산리츠인프라는 주로 부동산 리츠와 인프라 기업에 투자하지만, 전체 자산 포트폴리오에 있어서는 리츠 이외의 자산군과 병행 투자하는 것이 좋습니다.
예를 들어, 주식이나 채권 등 다른 자산에도 분산 투자하여 리스크를 줄이고, 특정 시장의 변동성에 대비할 수 있습니다. - 금리 변동성 대응
금리 변화는 부동산 리츠의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다.
금리가 상승하면 리츠 기업의 부채 비용이 증가하고, 이는 배당 수익률 감소로 이어질 수 있습니다.
따라서 금리 인하 시점을 주목하여 투자 시기를 조절하는 것도 좋은 전략입니다. - 장기적 관점 유지
부동산과 인프라 자산은 일반적으로 장기적 성과를 목표로 하기 때문에, 단기적인 시장 변동성보다는 장기적으로 안정적인 수익을 추구하는 것이 바람직합니다.
이 ETF는 매월 배당을 지급하는 만큼, 장기 보유를 통해 꾸준한 현금 흐름을 창출하는 전략이 추천됩니다.